下訂心儀的房子

我們看上的房子位於壯圍鄉市區附近，雖然號稱曾是全國最窮的鄉鎮，不過10分鐘步程內什麼都有，學校、便利商店、超市、吃吃喝喝的，甚至菜攤、藥局，可說是生活機能很不錯的點，何況與宜蘭市庇鄰，上高速公路也是幾分鐘車程。

至於房子部份，基本上宜蘭的透天房子格局就是那幾種，所以沒什麼好挑的，建材使用部份也還算OK(如果有依照合約)，建商的評價網路上也沒有太大的負評，只是價格真的不好談，在當時房市低迷的期間，宜蘭房價還真是一支獨秀啊~

再經過多次與建商討價還價後，最後談下的價格還是超出了預期，但比較過附近的新建案與實價登錄，雖然價格不低但尚能接受，所以就下訂了。由於是預售屋，當時也是剛拆板模初胚完成而已，所以接下來就是等待完工交屋前需要進行的一些功課(例如找設計師、裝潢…等)，而在等待的漫長期間，偶爾我還是會跟老婆到工地看施工進度，順便幻想一下未來的樣子。

至於可以到工地串門子這件事，可說是宜蘭買房可享有特殊的待遇之一吧，他們似乎也不怕房子被看出什或是什工安問題之類的，甚至銷售小姐說要拍照攝影都可以，這在台北買房是不可能的事，當然到工地也要注意自身安全。

買房子還是要靠緣分的~

看了一輪令人搖頭的宜蘭透天建案，我們決定調整房子的搜尋條件。

1,總價一千萬以內，七年內舊屋或新屋、預售屋

2,靠市區內、生活機能ok的房子(有超市、學校)

3,鄰近高速公路，10分鐘內上交流道，但仍保持一定的距離(怕吵)

4,溪北不淹水的區域 (這次大雨竟然五結、冬山又淹水了…)

5,如靠市區，屋後可以接受臨房，但屋前臨房距離希望盡量拉大(希望不是面六米私有道路二字型社區)

果然有上面的條件設定，接下來找到的房子就沒有那樣子孤島又偏僻了，不過市區的房子大多密集又有眾多嫌惡設施，而且價格就是貴，即使整體分數有及格，但有些房子的格局還真的是奇怪。要我用這樣的錢買下這樣的房子，實在買不太下手，所以只能說：買房子還是要靠緣分的~

幾個星期來的台北宜蘭的來回奔波，我跟太太也有點累了，而且宜蘭的各區建案也差不多快看一輪了，始終沒有看到老婆願意出價的房子，所以我們面臨放棄回宜蘭定居的美夢。但就在打算放棄時的某個周六下午，我跟我太太找到了眼睛為之一亮的房子，完全符合了上述條件，但除了第一項…

魔鬼藏在細節裡的宜蘭透天厝

經過老婆聰明過人的腦力激算，我們的預算大改就是1000左右，而且算是很緊繃了。當然這樣的價格想在大台北市區買個三房加車位，難度就很高了，除非是老舊的房子。

所以我們以為這樣的預算在宜蘭找間透天新屋，應該是很簡單的事情，但實際發現我們錯了。一千萬絕對可以在宜蘭買到新透天是沒錯，只是跟想像中的不太一樣…

炒到誇張的宜蘭房市

宜蘭的房子實在是被炒得很誇張，感覺也幾乎爛掉了。

一千萬以內的新透天，幾乎都有個共同特色，不是在田邊或是田中央…。
這些在都市人眼中有著超愜意綠油油田景的透天，除非是附近農民，要不然大多數在地人是不會去碰它的，原因很簡單，就是生活機能極不方便，也就是說走路去買的東西幾乎是辦不到事情(還不考慮宜蘭的店家都很早關門)，而且農作收耕或噴農藥時，環境狀況可能會很糟…。

這種出了事情哭天喊地可能也沒人理你的孤島型透天，原來早在01就有鄉民給他一個很適合的名稱，叫做”投資型房屋”。

投資、民宿專用透天屋

就我的觀察，宜蘭有超過2/3的房子都是所謂的投資型建案，這種建案大多是投資客在買的，有些是紅單轉賣、有些則拿來蓋民宿…反正就不是自住。
這種前不著村後不著路的房子，大多參雜著水利地、農地、私設道路和汙水排放等問題(想在宜蘭買房要好好研究這些功課)，所以日後可能會碰上麻煩。我甚至還有看過路都不知怎進去，還有停車位上有凸出水錶管線的房子，看得連我跟房仲都嘖嘖稱奇啊~(這些管線連很古老的房子都是埋在地下的啊)

那麼宜蘭有沒有生活機能好的房子？當然有！只是這些房子價格就更高而且並不好找(沒幾種可挑)，因為宜蘭的市區相對的比較沒有空地蓋房，能蓋的都是些一兩戶的小透天或是古厝地釋出。另外因為靠市區的房子，因為周圍可能也蓋滿了新舊房子，所以要找前後都有寬廣View的房子，真的是難上加難了!

於是我們開始改變了找房策略。

回宜蘭...(2)

“嗯…回宜蘭似乎是個可考慮的選擇”聽老婆這樣說，我心也開始盤算著

目標當然就是宜蘭人次愛的透天厝(最愛的農舍就免了，沒身分也買不起…)，所以搬家到宜蘭住透天厝可以解決以下的問題：

1,不用繳月租停車費，不用繳社區管理費，不用繳機車位清潔費，不用繳公電費用 (這些一個月就可以省下七千上下…)

2,老婆不用再跟那些天才管理員和警衛吵架 (耳根清靜)

3,不用擔心樓上吵，屋頂可以隨意搞 (大型衛星天線、太陽能設備都可以上場~)

4,水質好、空氣好，晚上睡覺靜悄悄 (鄉下地方就是這樣)

5,離老家近，有急事可就近支援 (對兩老來說當然就是看孫方便)

不過搬回宜蘭，相對的許多問題就要面對：

1,台北上班通勤 (除了通勤時間增加外，自行開車的通勤費用也可以把樓上的第一項給打平了)

2,颱風地震多，高機率停水、停電、淹水問題… (淹水可看地點避免，但其它就很難免)

3,宜蘭用瓦斯桶，沒瓦斯需要叫瓦斯

4,沒管理員，所以快遞包裹沒人代收，倒垃圾要追著垃圾車跑 (暈…)

5, 離老家近，兩老會閒閒沒事來逛灶咖

 看來搬回宜蘭，也不是想像中的美好，不是嗎?

回宜蘭...

2015,11,21日，我跟老婆訂下人生第二間房子，決定回宜蘭生活…

回宜蘭當然是經過許多的考量和時間所做出的決定，其中有很多能說與不能說的，但主要的原因還是因為香菇逐漸長大了，板橋的房子似乎小了點(雖然還是夠用)，我跟老婆也無法再有第二個20年可以背房貸，也就是這樣所以選擇在這樣的時間點，決定換大一點的房子過生活。

Why 宜蘭?

事實上我一開始打算換房，完全沒有考慮宜蘭這個點，因為離老(人)家近，也希望老婆能過得輕鬆一點，所以一開始就往離新北市都心更郊區的地方找，像是土城、鶯歌之類的…。不過不看就算了，看了還真的差點吐血，那些網路上所說的超值建案根本不值那樣的價格，之前賣電鍋的土城建案，被舊大樓、工廠、變電所圍繞，1P要超過45?! 連鶯歌火車站都看不到，一坪要80塊管理費的陶瓷命名建案，1P竟然超過30?!

失望之餘，打算往桃園青埔等更邊陲的地帶作為目標時，老婆的一句回話，瞬時讓我驚呆了…

“如果要買桃園青埔這種重劃區生活機能又還沒成形的地方，不如考慮生活機能已經成形的宜蘭”

我以前認識的老婆，應該是不會說出這樣的話來…(待續)

這個部落格還有人看嗎??

這個部落格還有人看嗎??

呵呵~我想應該沒有，畢竟大家都習慣用臉書了~

但這樣也好，我可以開始在上面寫下一些不想讓太多人知道的事情

做一下另類的紀錄吧!

2012亞東醫院剖腹生產記~Day1

2012年2月25日早上，小香菇誕生，我跟老婆的人生也進階了！

 會想分享這些過程的原因，除了自己做個紀錄外，另外也希望透過此方式，分享最新的經驗。畢竟網路上很難找到亞東醫院剖腹產的相關文章。希望準爸爸、媽媽看過後，心理能夠更安心，並有所準備，以迎接家族新成員的到來。

關於亞東醫院與婦產科

我不清楚對大家來說亞東醫院感覺是什麼?但就我了解，亞東算是新北市蠻大的一間醫院(醫學中心)，醫生班底多為台大體系，看過幾次病感覺還OK，號稱新北市人次最多。但缺點就是醫院本身較為老舊，空間狹小，每當開診時總市人山人海。

亞東的婦產科在二樓，產房與生產部病房則在4樓，自然產則均有免費的樂得兒病房可住，據說很多媽媽就是看上這點選亞東生產，但胎位不正的我們就沒有這項福利。至於生產部專屬的剖腹產開刀房，據說只有一間，預約的大多會在此開刀，人滿時就得到三樓一般手術房了，兩者有何差異我就不清楚了。

我們的主治醫生是網友口中頗有名氣的盧信芬醫生，不過要掛她產檢的媽媽要有心理準備，因為她有兼看不孕症專科(聽說還蠻厲害的)，所以掛夜診看診號碼太後面的，可能要有半夜12點才輪到你。盧醫師平常產檢說實話還蠻酷的，話也不多(不知道是不是太忙太累?)，不過到了老婆要生產住院時，盧醫師的笑容和親切就完全展露出來了，術前術後對老婆狀況與家屬的解說都相當細心，探房也是一樣，只是不知道她真的太忙了還是怎樣，有70%你看到盧醫師都是在”跑步”趕場狀態…

忐忑不安的第一天

2月24日上午老婆接到醫院通知可以住院了，下午洗完澡後，我們就扛著準備好的待產包到醫院二樓住院處報到。很不幸的當天我們預定的兩人房爆滿，所以須先住一晚三人健保房(真的非必要千萬不要住三人房，因為很小又很吵)。抽完血完成報到手續後，會在老婆手上繫上”狗環”識別，戴上這個手環代表你已經完成住院手續，如果想”離開”醫院一步，就得跟醫生請假…(事實上??)

此時手續只完成一半，接下來就到四樓生產部病房的護理站報到。

亞東的產部病房護理師都相當親切和藹可親，負責的護理師都會親介紹自己，並介紹環境與設備，只是第一天我們都很緊張，一時也記不得那麼多，還好會發放SOP介紹每天該注意的事情。


到護理站報到後，還要照一次超音波，檢查胎位壯況供主治醫師參考。到病床安置後，護理師接下來則定時會到病床測胎心音，確保寶寶狀況。

安定後除了要交一次尿液作後續檢查外，有個重要的工作就是到三樓做麻醉諮詢，麻醉師會跟您詳細解說當天的麻醉方式、流程與狀況，重點是要做PCA自控式麻醉的可以順便諮詢(需求盡早提出越好~)。

最後，為了明天手術的準備，晚上12點過後就禁止進食，改以施打點滴葡萄糖。接下來可以進食的時間需等手術完排氣後，才可以進食。但別因為進食而在12點前大吃大喝，因為醫生叮嚀手術麻藥打下去後，會有嘔吐感，如果禁食沒消化，很多媽媽是當場吐一堆的...




待續...